Como comprar um imóvel da Independência
Entrada, FGTS e financiamento dependem do seu perfil. Aqui você entende como a compra funciona. Na conversa com a construtora, você descobre as condições para o seu caso.
São três etapas, nesta ordem
1. Conversa com a construtora
Pelo WhatsApp, direto com quem constrói. Você tira dúvidas sobre o imóvel, combina uma visita se quiser e conta um pouco do seu momento. Não precisa ter nada calculado para começar.
2. Simulação com a correspondente Caixa
Se fizer sentido seguir, você é encaminhado a uma correspondente que faz a simulação. É nela que aparecem a composição da compra, a possibilidade de usar o FGTS, um eventual subsídio e o valor da parcela. A simulação é gratuita.
3. Documentação e entrada oficial
Com a simulação aprovada, reunimos os comprovantes e damos entrada de verdade na Caixa. As condições finais são conhecidas neste momento.
Quanto preciso de entrada?
As condições variam conforme seu perfil e a simulação. Converse com a construtora para entender a composição da compra, a possibilidade de usar FGTS e os valores necessários para o seu caso.
- Financiamento pela Caixa, no Minha Casa Minha Vida
- Possibilidade de usar o FGTS, conforme as regras aplicáveis
- Marido e esposa podem somar renda
- Simulação gratuita
Financiamento, eventual subsídio e uso do FGTS dependem das regras aplicáveis e da análise da Caixa. A simulação não garante aprovação.
Uma coisa que precisa ficar clara: a gente não promete valor de parcela, não promete subsídio e não garante aprovação. Isso depende da análise da Caixa, feita caso a caso. O que a gente faz é explicar o caminho com honestidade e acompanhar você até a simulação.
Perguntas sobre entrada, FGTS e financiamento
Quanto eu preciso ter de entrada?
As condições variam conforme seu perfil e a simulação. Converse com a construtora para entender a composição da compra, a possibilidade de usar FGTS e os valores necessários para o seu caso.
Preciso saber minha renda e minha entrada antes de chamar?
Não. Pode chamar só para conhecer os imóveis ou tirar dúvidas. A gente explica como funciona a compra e, se fizer sentido para você, encaminha a simulação.
Como o FGTS entra na conta?
O uso do FGTS depende das regras do fundo e da análise da Caixa. Vale consultar o seu saldo: na conversa e na simulação você descobre como ele pode entrar na compra no seu caso.
Qual renda eu preciso comprovar?
Depende do imóvel, do valor a financiar, das regras do programa e da análise da Caixa. Quem mostra se a compra cabe no seu orçamento é a simulação, que é gratuita.
Dá para somar minha renda com a do meu cônjuge?
Sim. Marido e esposa podem compor renda para o financiamento.
Quanto vai ficar a parcela?
Depende da entrada, da sua renda, do prazo e dos subsídios que a Caixa aprovar no seu caso. O valor real aparece na simulação, que é gratuita.
O que é o subsídio? Eu tenho direito?
Subsídio é uma parte do valor do imóvel que o governo cobre e que não volta como dívida. Quem tem direito, e quanto recebe, é definido pela Caixa caso a caso, na simulação. Ninguém consegue prometer isso antes.
Vocês garantem que meu financiamento sai?
Não, e desconfie de quem garantir. Quem aprova crédito é a Caixa. O que a construtora faz é explicar o caminho com honestidade, para você não criar expectativa errada.
Quanto tempo leva o processo todo?
Depende da sua documentação e do andamento na Caixa. A conversa com a construtora é rápida, e a simulação vem em seguida. A parte que leva mais tempo costuma ser a documentação: quanto mais organizada, mais rápido anda.
Preciso pagar alguma coisa para simular?
Não. A conversa com a construtora e a simulação são gratuitas.
Preciso de corretor?
Não. A venda é direta, feita por quem construiu. Não há comissão de corretagem no meio.
Qual imóvel você está olhando?
*Valor sujeito à unidade escolhida e às condições de financiamento aprovadas pela Caixa.
Vamos entender as condições para você?
Mande uma mensagem. A resposta vem direto de quem constrói, sem intermediário e sem custo.